智通财经APP获悉，中指商讨院发文称，凭证中国房地产指数系统写字楼房钱指数对世界重心城市主要商圈写字楼租借样本的拜谒数据，2024年三季度，世界重心城市主要商圈写字楼平均房钱为4.65元/日常米/天，环比下落0.48%，跌幅较二季度扩大0.19个百分点。从样本商圈发达来看，三季度写字楼房钱环比高潮的商圈占22.5%，房钱环比下落的商圈占77.5%。

举座来看，2024年三季度，宏不雅经济回升基础有待巩固，国内灵验需求仍显不及，重心城市写字楼市集依旧处于筑底阶段，租借需求接续二季度慢步开释态势，业主加大“以价换量”力度，重心城市写字楼房钱举座仍下落。跟着近期宏不雅计策逆周期退换力度加大，指标主体活力有望松懈规复，写字楼市集或迎来开采机遇。

01 写字楼房钱指数运转分析

凭证中国房地产指数系统写字楼房钱指数对世界重心城市主要商圈写字楼租借样本的拜谒数据，2024年三季度，世界重心城市主要商圈写字楼平均房钱为4.65元/日常米/天，环比下落0.48%，跌幅较二季度扩大0.19个百分点。从样本商圈发达来看，三季度写字楼房钱环比高潮的商圈占22.5%，房钱环比下落的商圈占77.5%。

从行业宏不雅环境来看，2024年三季度，经济增长放缓，耗尽、投资增速下滑，出口仍保执较快增长。具体来看，2024年1-9月，我国固定金钱投资(不含农户)同比增长3.4%，增速较2024上半年收窄0.5个百分点，房地产开发投资同比下降10.1%;社会耗尽品零卖总和同比增长3.3%，增速较上半年收窄0.4个百分点;货品出口总和同比增长6.2%，增速较2024上半年收窄0.7个百分点。

与此同期，职业业景气水平短期内亦有所回落，9月职业业商务动作指数为49.9%，降至收缩区间;职业业业务动作预期指数为54.6%，仍位于景气区间，但较6月下降3个百分点。

举座来看，2024年三季度，宏不雅经济回升基础有待巩固，国内灵验需求仍显不及，重心城市写字楼市集依旧处于筑底阶段，租借需求接续二季度慢步开释态势，业主加大“以价换量”力度，重心城市写字楼房钱举座仍下落。跟着近期宏不雅计策逆周期退换力度加大，指标主体活力有望松懈规复，写字楼市集或迎来开采机遇。

1.2024年三季度重心城市主要商圈写字楼房钱环比下落0.48%，前三季度累计下落1.24%

图：2019年二季度-2024年三季度世界重心城市主要商圈写字楼平均房钱及环比变化

数据源流：中国房地产指数系统

凭证世界重心城市主要商圈写字楼租借样本的拜谒数据，2024年三季度，世界重心城市主要商圈写字楼平均房钱为4.65元/日常米/天，环比下落0.48%，前三季度累计下落1.24%。2024年三季度，重心城市写字楼租借市集仍接续二季度“弱复苏”的态势，存量样貌需求不及依旧是困扰刻下写字楼市集的主要问题。房钱方面，由于知晓多个季度的房钱下调，“以价换量”策略的后果边缘递减，在部分新增供应入市节拍加速、空置压力增多的区域，业主多加大房钱下调的力度以保管出租率幽静，重心城市写字楼房钱举座跌幅有所扩大。

2.商圈发达：多量商圈写字楼房钱仍下落，北京丽泽等少数商圈需求有所增多，房钱小幅高潮

2024年三季度，一线城市样本中，仅19%的商圈写字楼房钱环比高潮，好像商圈写字楼房钱环比下落。二线城市样本中，25%的商圈写字楼房钱环比高潮，其余75%的商圈写字楼房钱环比下落。举座来看，三季度房钱环比下落的商圈数目较二季度略有增多，在需求举座仍偏弱的情况下，降租如故多量业主促进租借往来的主要神色。部分房钱相对较高、商务楼宇较为汇集的中枢商圈，房钱跌幅扩大，需求逐步向新兴商圈升沉，甲乙级楼宇之间的价差也呈现收窄趋势。

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图：2024年三季度写字楼房钱环比涨跌幅较大的商圈

数据源流：中国房地产指数系统

2024年三季度，23%的样本商圈写字楼房钱环比高潮，占相比二季度下降1.3个百分点。具体来看，杭州武林商圈涨幅相对较大，为0.66%;北京丽泽、重庆加州新牌楼等11个商圈房钱环比涨幅在0.1%(含)-0.5%之间;上海静安寺、杭州黄龙等6个商圈写字楼房钱环比涨幅在0.1%以内。

与此同期，77%的样本商圈写字楼房钱环比下落，占相比二季度上升3.8个百分点。具体来看，杭州申花、长沙五一广场、天津劝业场街、南昌红谷滩中心区等13个商圈房钱环比跌幅在1%以上，武汉金融港、杭州钱江世纪城、青岛中央商务区、广州珠江新城等14个商圈房钱环比跌幅在0.5%(含)-1.0%之间，深圳宝安中心区、北京科技园区、南京新街口、广州北京路等25个商圈房钱环比跌幅在0.1%-0.5%之间;杭州西溪、青岛崂山区政府等10个商圈房钱趋稳，环比跌幅在0.1%以内。

3.房钱趋势：稳增长计策加速发力下，需求有望讲理开释，写字楼市集或迎来开采机遇

刻下，宏不雅经济回升基础有待巩固，写字楼市集仍处于底部盘整期，权衡四季度需求或接续弱复苏态势，但房钱下行趋势难改。瞻望异日，近期宏不雅计策逆周期退换力度加大，尽管计策显效仍需时日，但短期内对提振指标主体信心、规复指标主体活力或有一定积极影响，写字楼市集或迎来开采机遇。

02 重心城市写字楼市集发达

1.需求趋势：超半数代表城市甲级写字楼空置率小幅下降，TMT、金融、商务职业业写字楼承租需求相对较多

(1)空置率：2024年三季度，重心城市写字楼需求接续慢步开释态势，超半数代表城市甲级写字楼空置率较二季度小幅下降

图：2023年四季度-2024年三季度重心城市甲级写字楼空置率

数据源流：中指数据CREIS

凭证中指数据，2024年三季度，一线城市甲级写字楼空置率相对较低，其中广州最低，为10.8%;二线代表城市中，杭州、苏州甲级写字楼空置率辞别为11.8%、15.8%，市集供求相对均衡，重庆、天津、青岛、武汉、长沙等城市甲级写字楼空置率相对较高，空置压力相对较大。

从空置率变化来看，2024年三季度，重心城市写字楼租借需求举座接续开释态势，部分城市供求压力短期内稍微裁汰，甲级写字楼空置率较二季度小幅下降。具体来看，一线城市中，北京、广州、深圳甲级写字楼空置率均有不同进度下降，降幅均在0.4个百分点以内;二线代表城市中，杭州、重庆、天津、青岛、武汉甲级写字楼空置率有所下降，降幅均在0.6个百分点以内。

(2)租借案例：TMT、金融、商务职业业租借案例占比超五成，监测到多笔大面积往来

表：2024年前三季度重心城市租借案例(部分)

数据源流：中指数据CREIS

图：2024年前三季度重心城市租借案例田户行业占比

数据源流：中指数据CREIS

2024年前三季度，中指数据共监测到重心城市租借案例155笔，其中TMT、金融、商务职业业承租需求相对较多，总共占比超五成。具体来看，TMT行业监测到35宗案例，占比约23%;金融业监测到27宗案例、商务职业业监测到22宗案例，占比辞别为17%、14%;医疗健康/生物医药、教师、批零住餐三大类行业监测案例在10-15宗之间，占比在6%-10%之间;其他行业监测案例共计34宗，总共占比22%。

2.大批往来：2024年前三季度，重心城市大批往来市集活跃度较上年同期有所回落，往来宗数同比下降约一成

表：2024年前三季度15个重心城市大批往来案例(部分)

数据源流：中指数据CREIS

2024年前三季度，重心城市大批往来市集活跃度较上年同期有所回落。写字楼房钱指数重心监测的15个城市共监测到大批往来190宗，较上年同期减少13宗。分城市等第来看，一线城市共监测到已成交大批往来72宗，占比73%，其中北京、上海往来相对较多，均在20宗以上;广深往来宗数均在10宗以内;二线代表城市共监测到已成交大批往来26宗，成皆、杭州往来宗数在5宗以上。

以透露往来金额的往来贪图，2024年前三季度15个重心城市大批往来成交金额约589亿元，一线城市往来金额为453亿元，占比77%，其中上海、北京往来金额在150亿元以上，广深往来金额均在50亿元以内;二线代表城市往来金额为136亿元，成皆往来金额最大，约53亿元，苏州、重庆、杭州往来金额在20-30亿元之间。优质商办金钱仍受投资东说念主嗜好，三季度产生多笔往来，举例：太古汇21亿元收购广州文化中心，印尼金光集团17.2亿元收购上海北外滩星荟中心40%股权，上海汇融东方科技15.1亿元收购上海星光耀广场二期1号楼等。

图：2024年前三季度15个重心城市大批往来宗数占比(按物业类型、买家类型分)

数据源流：中指数据CREIS

分物业类型来看，商办类地点往来宗数占比超七成。2024年前三季度，重心城市大批往来以商办物业为主，以写字楼、交易为地点的往来宗数占比辞别为29%、24%，以详细体、酒店为地点的往来宗数占比辞别为11%、8%;以工业地产(含厂房、物流仓储等)为地点的往来宗数占比为15%，以产业园为地点的往来宗数占比为5%，其他物业类型(公寓、文旅地产等)地点往来宗数总共占比约8%。

从买家来看，以内资企业为主，机构投资东说念主往来金额占比相对较高。以透露买家企业的往来贪图，2024年前三季度，内资企业买家往来宗数占比约81%，依旧主导大批往来市集需求;地方国企、机构投资东说念主(含险资、信赖基金、券商等)以及内资房地产关连企业(含开发商、商管公司、住房租借企业等)收并购行径相对活跃，往来宗数总共占比超五成;在监测到往来金额的往来中，机构投资东说念主的往来金额占比超四成。从卖家来看，出售优质金钱依旧是房企补充现款流的灵验路子之一。以透露卖家企业的往来贪图，内资房地产关连企业(含开发商、商管公司等)往来宗数占比约六成。

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